記錄投資，記錄時代！

“過去三十年的輝煌，特別對於沉默了百年的中華民族，它承載了太多人的光榮與夢想，它是幾乎一代人共同成長的全部記憶。”

這段話是吳曉波評價紀錄片《激蕩1978-2008》時所說。

40多年前，一位老人在祖國的南海邊畫了一個圈，這個圈开啓了一代人的光榮與夢想，用30年的時間走完了發達國家上百年的歷程，讓這片土地發生了滄海桑田般的變化。

城鎮化率的不斷提高是這滄海桑田變化的主要體現之一。1978年，中國城鎮化率17.92%，2022年，城鎮化率65.2%，40多年間，提升超47個百分點，英美等發達國家實現同階段城鎮化率躍升用時2倍以上。

在城鎮化的過程中，房地產立下了汗馬功勞。但是，隨着城鎮化進入下半場，房地產行業進入艱難時期，這幾年不少地產公司暴雷，比較有代表性的是融創和恆大。

雖然同時陷入危機，不過，融創沒有恆大嚴重。融創的境外債務重組方案已獲得約87%債權人支持，計劃於7月26日上午10時召开聆訊，以便債權人考慮及酌情批准債務重組計劃。

這標志着融創正在走出債務泥潭。上半年，融創交房11.7萬套，不得不說，孫宏斌厲害，朋友多就是好，之前曾多次出手相助大佬，比如樂視，比如萬達，現在，自己落難了，沒被落井下石，團結了一切可以團結的力量，保交樓同時，順利推動債務重組。

而恆大處境就要復雜得多，目前恆大的債務危機不但沒有解除的跡象，反而有加深的勢頭。

前昨天晚上，恆大公布了2021年年報、2022年中報、2022年年報。至此，恆大債務的神祕面紗終於揭开。

財報顯示：中國恆大2021年虧損6862億元，2022年虧損1258.1億元。兩年合計虧損超8000億，是100個縣城年度GDP總和，創下了吉尼斯紀錄。上一個創下國內企業虧損之最的是華融，一年虧了1029億。

什么叫震驚，這就是。看到皮帶哥一年虧了6800億，喫了槍子的小民此刻估計把棺材板都震开了。看來，小民只能在情婦數量上略勝皮帶哥一籌，論虧錢的本事，只能下輩子才能和皮帶哥一較高下。

資產方面更是遠超預期，原本咱們以爲，恆大只欠了2萬億，結果天真了。財報顯示，截止2022年12月31日，恆大集團負債總額24,374.1億元（2.437萬億），總資產1.8萬億，資不抵債！账面上的現金只有43.34億。

2.4萬億是什么概念？2.4萬億，是杭州5年賣地總收入之和的2倍，是上海5年賣地收入總和的2.2倍，是北京5年賣地收入之和的2.4倍，是南京5年賣地收入之和的3倍，是成都5年賣地之和的4倍，是鄭州5年賣地之和的5.5倍，是青島5年賣地之和的8倍，是貴陽5年賣地之和的12倍……

恆大這個爛攤子，爛得超乎想象。負債2.4萬億，資產1.8萬億，差價6000億，账上只有43億，恆大的結局已經呼之欲出：擇日破產！

當然，恆大也很希望馬上破產，但是不可能讓它這么快破產，因爲恆大2.4萬億負債裏包括了7210.2億合同負債。

什么叫合同負債？通俗地講就是，錢已經收了，活還沒幹。

房地產實行預售制，也就說恆大收了業主7210.2億的房子預售款，但是房子還沒有交付，可是錢已經花完了。

7200億是什么概念，按照100萬一套房子，那就是72萬套房子，背後是72萬個家庭。不能許家印爽過了，滔天巨浪都由這72萬個家庭來承受。所以，不能讓它破產，這就是上面一直強調保交樓的原因。

恆大死了不要緊，但是72萬個家庭的穩定不能沒了。

至此，恆大死不死已經不重要，因爲實際上他已經死了，資不抵債了嘛，剩下的只是誰來接盤的問題。

不管恆大、融創的結局如何，城鎮化率超過65%，房地產的黃金時代已經過去。

房地產，時代的夜壺，用完了！

當然，也不是完全沒有機會。就和就業一樣，城市容納不了那么多，就分流到農村，城鄉一體化應該是以後的大方向。

其實，已經开始了。今年，有一個群體非常火：農管，以後在城裏當不了城管，可以到農村當農管，指導農民科學开拖拉機、科學種地，凡是不科學的，就算種了也給它拔了，就像城管沒收小販的東西一樣。

最後，用紀錄片《激蕩三十年》一個片段來結束今天的文章，一起來看看滄海是如何變成桑田的。

不知道愛你在哪一天/不知道愛你從哪一年/不知道愛你是誰的諾言/不知道愛你有沒有變/只知道花开在眼前/只知道年年歲歲歲歲年年/我癡戀着你被歲月追逐的容顏……

就嘮這么多，看完辛苦大家點贊、轉發、點在看。

大家晚安，明天見！

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#A股還要調整多久？##重磅！微軟AI助手定價了##汽車產業鏈股再度活躍#$中國恆大(HK|03333)$$中央商場(SH600280)$$省廣集團(SZ002400)$

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