前不久有一則消息其實吸引了线哥的關注，將抓緊完善REITs信息披露體系，強化臨時信披要求，提升披露頻次、及時性，客觀准確反映底層資產運營情況，並研究推動將REITs納入互聯互通機制。

這是7月的消息，說實話，早在今年5月，梁鳳儀出席香港房托基金協會活動時表示，香港與內地監管機構持續探討將房托基金(REITs)和中國房托基金(C-REITs)納入互聯互通機制的可行性。這次相關機構再次提出，預示着這次互聯互通的腳步快了。

另一個重磅消息就是地產政策的全面轉向。說全面有些過了，但是這一系列的地產政策的出台，確實給行業帶來了不一樣的預期，房住不炒成爲歷史產物。資本市場上，民營地產走勢勢如破竹，金科股份(SZ000656)、榮盛發展(SZ002146) 翻了幾倍，當資本市場能夠毫無顧忌的連板，說明大家對地產的預期轉向是一致性的，也意味了行業重回正常發展軌道。

以上兩大政策面的信息對於招商局商業房托(01503)來說均是偏多的。從業績方面，招商房托也存在改善預期，花園城中區（二期）已接近完成，北區（三期）全部升級改造工程將於2023年底完工成，屆時預計會帶來租金以及出租率的雙提升，這對於招商房托也是一個重要利好；

另外就是利息的置換了，公司已向興業銀行申請24億人民幣貸款，用於提前償還境外債務，利息驚人的2.93%（线哥想說能給我借多少借多少），置換爲人民幣資產後，也能減少美聯儲加息對公司 的影響。

目前投資者對於公司最大的擔憂還是美麗國加息的預期，個人判斷不足爲懼。一方面公司大部分美元資產已經置換，另一方面，加息利率已經到達極限的程度，不少國際投行判斷加息預期可能隨時轉向。因此，個人判斷招商局商業房托大概率處於周期的最底部，築雙底概率很大。

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