來源：密探財經（ID：Spy Finance）

樓市轉向之際，“宇宙房企”碧桂園开始給市場提前打“預防針”了，意思就是心髒不好的，做好心理准備。

7月31日，碧桂園公告預計2023年上半年可能錄得未經審核“淨虧損”，解釋說，對比去年同期淨利約19.1億元及歸母淨利約49.1億元，結合管理層目前得到的數據及今年上半年未經審核的管理账目初步評估及其他數據。

之所以預計淨虧損，碧桂園透露主要系房地產行業銷售下行影響，結轉毛利率下降，物業項目減值增加及外匯波動預期淨匯兌損失。

碧桂園董事會認爲，面對當下宏觀經濟和房地產市場的不可預測性，其在堅決履行保交付、保民生前提下，爲確保現金流安全，將積極考慮採取各種對策，包括但不限於壓降各項經營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優化債務償還安排等，同時積極尋求政府及各方監管機構的指導和支持。

上面這句話，頗爲耐人尋味。說成行業的大白話，就是碧桂園“雙保”是底线，強調“現金流第一”，一切行動向此看齊，其措施涵蓋“節流”、提高銷售回款、开拓增量融資等。

特別是“管理及優化債務償還安排”，外界猜測碧桂園或有考慮部分債務展期或重組的可能；“積極尋求政府及各方監管機構的指導和支持”，或意味着碧桂園希望得到各地住建部門釋放預售資金支持。

截至去年底，碧桂園手上現金及現金等價物1282.8億元，比上年末減少173.3億元，受限資金192.7億元，比上年末減少152億元。

同期末，碧桂園“流動負債”一欄，優先票據38.25億元，公司債260.8億元，可轉債近26億元，銀行及其他借款612.05億元。

綜合來看，碧桂園截至去年底一年內到期總借貸約千億元，相比上年底大增210億元，主要爲公司債劇增，考慮到大量施工類應付款，今年內短債償付壓力非常艱巨。

今年上半年，碧桂園權益銷售額1287.6億元，較上年同期1851億元減少563.4億元下跌30.4%，無疑對其經營現金流衝擊甚大，主要是三四线項目佔比偏多，想盡早抽身卻並不容易。

7月下旬以來，碧桂園多只公司債猛跌，引發市場對其高管層各種揣測及傳聞。碧桂園內部人士曾向媒體回應說，碧桂園創始人楊國強與碧桂園董事會主席楊惠妍都在國內且在總部正常辦公。

7月20日，碧桂園曾公告與多家財務機構以港元及美元計金額分別約35.83億港元及約3.89億美元的雙幣定期貸款融資(附帶金額1120萬美元的貸款人增額權)，爲期24個月。

次日，碧桂園官方微信公衆號刊發《碧桂園：不負重托，堅定信心，走高質量發展之路》，稱始終將完成保交樓、保民生的政治任務放在首位，今年要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套交付任務。

碧桂園對外的種種積極信號，意在釋放讓大家繼續對其保持信心，公司一定會渡過難關。外界也希望，該頭部房企能在樓市政策已出現大轉折之際，早日脫困。

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