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出品 | 鳳凰網風財訊

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作者 | 王婷婷ivywong

長安三萬裏，羅剎國向東兩萬六千裏...本場最漫長房地產調控走的6年零十個月裏，終於要看到盡頭了。

但盡頭裏，是什么？

2016年9月30日，“京八條”橫空出世，宣布提高一二套房首付比例，並帶動全國三十城跟進；2017年3月17日，也是從北京出發，認房又認貸、五限（限購、限貸、限價、限售、限商）等工具陸續問世。據統計，全國五十多座城市在那一年，調控了超過180次，都是收緊。

2023年，全國已有150座城市出台230多次樓市調控措施，都是放松。

尤其當7月24日中央會議表述中不見了“房住不炒”蹤影，隨後北京、上海、廣州、深圳紛紛發聲，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。大多業內人士都在感嘆，這一輪調控周期要走完了。

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中國房地產已經走過了至少四輪調控周期。

第一輪調控是2007-2008年，以嚴控房貸和首付比开始，以“四萬億”和“國十三條”刺激結束。完整體現了中國房地產自1998年“房改”後快速成長，到2008年受全球金融危機拖累再振作的過程。

第二輪調控是2010年-2015年，經歷了2010年“國十條”、2011年“國八條”和2013年“國五條”的層層加碼，在2014年和2015年則接連出了“930”鼓勵新政和“330”刺激型政策。

第三輪調控是2016年-2018年，從限購潮开始到結構性去庫存，鼓勵的時間並不長。

第四輪調控便緊接着從2018年末高調开場，因城施策、三條紅线、房住不炒，幾乎徹底將投機需求清出樓市。

政策調控周期在過去，每一次進入尾聲，似乎都預示資產價值的新一輪升級。

這也意味着，如果以25歲-35歲爲主流买房人群，那么“70後-85前”會有一大批人踩中2008年底-2009年的买房升值高峰期；

“80後-95前”也有不少人能碰到2014年末-2016年上旬的买房風口。

但自進入第三輪調控，變化开始發生，非但在末期沒有迎來抄底的機會，相反房價依然處於高位（相較歷年水平），導致第四輪調控更凌厲地襲來。

直到2023年第四輪調控進入尾聲，理論上的回漲仍無蹤影。相反，百城上半年新房價格保持橫盤、二手房價持續下跌，樓市呈現L狀走勢。

大而不倒被打破、周而復始的趨勢被打破，2017年左右开始進入樓市的這一波90後、95後，也較難等到“傳說中”的升值風口。

就連經濟學家管清友也在最近的採訪中感嘆，“現代年輕人是很苦的，特別是95後，拿了地獄模式副本。”

不僅因爲少了“房產致富”這條路子，少了經濟繁榮高峰期和普惠性最強的階段，還多了老齡化、少子化等難題。

這種環境，與平成時代的日本頗爲相似。

平成時期的年輕人多是70後，這一代1993年加入工作，到2013年剛好40歲。

而在他們“中年危機”的這一年，安倍經濟學刺激了一大批年輕人進入職場，卻同時延遲了企業僱員退休年齡至65歲（後又延至70歲）。

向後，低成本高體力的新人來了；向前，一大批退而不休的前輩佔着位子。這群40歲的70後被迫成爲“夾心餅幹”。

在日本放緩的三十年裏，他們不得不適應新的生存法則，但又不愿像當代90後00後一般“躺宅佛”，始終懷有希望、共克時艱。

“幾十年來人們一直在預測日本將爆發債務危機，但這種預測至今沒有成爲現實，它仍在處理困難的人口結構時維持了繁榮與社會穩定。”諾貝爾經濟學獎獲得者保羅·克魯格曼如是說。

這種場景，相信離不开“夾心餅幹”一樣被擠入年齡危機，卻依舊扛着壓力前行的這群“中年人”。

中國90後、95後所處的階段，與平成時期的日本70後相似，並且也正陸續步入夾心中年階段。

處境改變、機會調整、源源不斷的壓力始終存在，因而比起這些“不能改變”，“可控的”心態、性格和選擇，顯然更加重要。

比如“房產升值空間受限”這件事，換一個角度看，它也可以預示着，當代年輕人有更多勇氣打破“觀念的枷鎖”，不必再像駱駝祥子和他的人力車那樣，一生都栓在一套房子上。

因爲就像管清友說的，這代人比以往代際的人，受教育程度更高，出國留學的人更多更具有國際視野，專業水平很好。

任何時代都有跑着前面的人，當然也有中遊和下遊的人。所以無需妄自菲薄、也不用患得患失，適應周期、心懷希望，世界將不止是眼前的方寸屏幕或百平房屋。

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