連日來，自從國家發聲適時調整優化房地產政策後，各部門各地方紛紛表態。尤其是央行對房地產的表態不間斷，給市場注入信心和活力，傳遞出不少的積極信號。

8月3日，中國人民銀行行長潘功勝主持召开金融支持民營企業發展座談會，包括伊利、宏橋、龍湖、正泰、新希望、旭輝、美的、紅豆等民營企業參加，這些有不少都是房企。同時還有部分金融機構、銀行間市場交易商協會等參會。

8月4日上午，國家發展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合召开新聞發布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”有關情況。

雖然都不是完全的房地產會議，但是對於房地產的表態內容卻非常多。

1、央行行長召开座談會，協助房企對接融資需求。

8月3日的民企座談會上，參與主體來看，民營房企佔一半，8家民企外，就是銀行以及金融機構等，釋放的信號很明顯，央行在爲民企特別是房企融資牽线搭橋，甚至可以說是督促。

此次會議提到要爲民企債券融資支持工具“第二支箭”擴容增量，與日前國家發布的《關於促進民營經濟發展壯大的意見》一脈相承。所以，我認爲，房地產勢必要在各項利好政策中轉好，否則，各種支持還會繼續增加，包括金融16條及三支箭等政策逐步落地，有效化解房企金融風險。民營企業好起來才是真的好。

在央行的幫助和協調下，民營企業特別是房企將會在融資渠道中變得更加暢通。再提滿足民營地產企業合理融資需求，可見房地產仍是支持重點。

2、經濟恢復是房地產恢復的基礎。

發改委表示，隨着“組合拳”各項政策效果不斷顯現，下半年經濟將在上半年持續恢復的基礎上，保持穩定向好態勢。

我們經常想着靠房地產拉動經濟增長，這個是沒有問題的，但眼下是因爲經濟還沒有恢復，就指望房地產拉動經濟增長不現實，這也是各種利好刺激下，購房需求依然沒有得到有效釋放的原因所在，主要是大家缺錢缺乏信心。只有經濟好了，信心才有了源泉。然後才是房地產和經濟二者相互影響相互促進。

3、降息降准是否還有空間？繼續指導銀行依法有序降低存量房貸利率。

對於未來降准降息還有多大空間，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，一方面，降准、公开市場操作、中期借貸便利，目標是保持銀行體系流動性的合理充裕。另一方面，要科學合理把握利率水平。近年來企業貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

會不會降息呢？相信大家看了等於沒看，還是啥也沒說清楚，的確如此，並沒有給出你想要的答案，總結一句話就是，需統籌搭配、靈活運用。說的很明白了，其實就是現在的形勢也不是特別明朗，就好比因城施策一樣，既要堅持底线，又會有更爲具體問題具體分析的政策跟蹤。

不過從央行對寬松貨幣政策的積極態度看，下半年仍有繼續降息降准的可能。當然如果不出，說明經濟恢復很好了。

對於降低存量房貸利率的話題，前幾天也說過了，不再細說。總之，這次指導銀行比上次的說辭更加進了一步，指日可待了。

4、繼續釋放剛需和改善購房者需求，一二线城市政策支持加大。

發改委提到，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。

關於支持剛需和改善購房者這塊不多說了，但我相信，接下來對於改善購房者的政策支持將會加大力度，尤其是一二线城市，可以有效釋放大批需求。

5、穩妥處置化解房地產風險，保障保交樓任務完成。

穩妥處置化解房地產、地方債務、金融等領域風險隱患，延續實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產等階段性政策。同時，在防範化解內外部風險挑战等方面加強政策儲備，牢牢守住不發生系統性風險的底线。延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末。

尤其是保交樓這塊，民生屬性更大，這是社會穩定的重要基石。所以，還延續了保交樓貸款支持期限。

6、穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。

除了對买房者的支持，租房者也是很重要的一環，他們既是民生需求，也是拉動經濟增長的重要引擎。據7月14日，央行透露，爲住房租賃提供多元化、全周期的金融服務。1000億元租賃住房貸款支持計劃也在穩步推動，已經落地濟南、鄭州等試點城市。

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