首單市場化機構運營的保租房REITs——華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077）8月17公告，將於2023年8月23日及25日進行現金分紅，每10份公募REITs份額分紅0.7846元，共計派利3923萬元。

這是華夏基金華潤有巢REIT自2022年11月18日成立以來的首次分紅。

根據公告，華夏基金華潤有巢REIT此次分紅權益登記日爲2023年8月21日，現金紅利發放時間場外份額爲2023年8月23日，場內份額爲2023年8月25日。此次分紅金額共計約3923萬元，分紅比例爲99.99%。

值得投資者注意的是，權益登記日當天买入的基金份額享有本次分紅權益，權益登記日當天賣出的基金份額不享有本次分紅權益。此外，權益分派期間（2023年8月17日至2023年8月21日）暫停跨系統轉托管業務。

公募REITs優秀的現金流生產及可持續分派能力，和底層資產的經營表現密不可分。華夏基金華潤有巢REIT項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡稱有巢住房租賃）开發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經开區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示範項目。

此前披露的基金定期報告顯示，今年一季度華夏基金華潤有巢REIT實現收入1926.40萬元，EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）爲1208.53萬元。基金一季度在經營層面和可供分配層面表現均超越招募說明書預測值。今年二季度，基金實現收入1945.66萬元，EBITDA 爲1150.76萬元。持續優秀的業績表現，也讓華夏基金華潤有巢REIT在二級市場頗受關注。

基金底層資產優秀的現金流生產能力離不开專業運管的賦能。特別是對於保租房而言，在現有政策指引下，保租房租金的定價區間以及增長率均有上限，所以提升保租房REITs盈利能力的關鍵在於提升運營管理能力。有巢住房租賃作爲市場化主體，出色的運營管理能力正是其核心優勢所在。

有巢住房租賃是中國長租公寓的領軍品牌，客戶品牌影響力較大，市場化運營能力行業領先。截至2023年3月末，華潤有巢已累計進駐全國15個城市，在營項目33個，儲備項目23個，布局房源5.6萬間，是市場上唯一在北京、上海、廣州、深圳四個超一线城市均有大型租賃社區布局的租賃企業。在中指研究院“2023年中國住房租賃經營質量優秀企業”、“2023年中國住房租賃資產管理優秀企業”等第三方評測中均位列第一。

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