時隔半年後，江北核心區終於又要拍地了！

就在8月25日（下周五），NO.新區2023G04地塊即將开拍，起拍總價12.4億，起拍樓面價18404元/，搶地大战一觸即發。

下面就和大家一起分享一下地塊具體信息。

NO.新區2023G04地塊信息

用地性質：Rb商住混合用地

四至範圍：東至商務東街，南至廣西埂大街，西至復始路，北至規劃道路。

出讓面積：25913.86

容積率：1.01≤Far≤2.6

起始價：124000萬元 

最高限價：141000萬元

起始樓面價：18404元/

最高樓面限價：20927元/

該地塊位於江北核心區核中核片區，地塊北側便是在建中的金陵中學江北新區學校，地塊距離11號线廣西埂大街站可以說是近在咫尺，未來將會是妥妥的地鐵盤，地理位置優越。

從航拍圖來看，目前地塊上方被部分植被所覆蓋，還有一個水塘存在。 在二手房方面，地塊一路之隔就是江核第一代神盤華潤國際社區，目前小區二手房成交均價爲3.2萬/。 值得注意的是，就在昨天，華潤國際社區流出9套新房，單價2.8-2.9萬/，總價243-423萬，戶型建築面積包括87、110、127、142四種，不過如此小的量對於市場並不會產生任何影響。

在新房方面，地塊一路之隔就是晴樾府，項目目前還剩余1號樓尚未加推，在售少量房源，位於2-6號樓，戶型建築面積約112、129。 項目銷許均價爲36844元/，另有3100元/升級裝修包可選，不過目前尚有部分價格優惠。 地塊東側不遠處也是同樣在售的保利揚子萃雲台，項目目前在售3號樓，戶型建面105、114、129，銷許均價約40692元/，也同樣存在優惠。

地塊向西大約400米就是此前賣的很火的晴翠府，項目目前主力在售璟府2、4號樓，戶型建面約112、116、127、143，銷許均價36229元/，項目存在較大的優惠。 除此之外，地塊不遠處就是此前出讓的頤居G03地塊。 還有一點值得注意的是，G04地塊並非純住宅用地，而是商住混合用地，根據出讓要求，地塊地上商業面積應控制在地上總建築面積的10%-30%。 對於G04地塊，未來新房售價將會是多少，非常值得期待。 大爆發！核心區9幅地待拍賣，11個項目待上市

除了G04地塊，根據7月27日，南京市本級住宅用地擬出讓清單顯示，江北還有13幅地塊將在10月底前掛牌出讓。

值得注意的是，此次出讓江核可謂大手筆，9幅地塊將在下半年齊上市，在平靜了半年之後，江北核心區土地市場即將迎來爆發。

除了這批次待出讓地塊之外，江北核心區還有11個項目待上市。

自從2020年之後，江北核心區逐漸成爲新房市場的主力軍，除了G12地塊外，江北核心區還有一批待上市的新樓盤/地塊。

根據數據統計，江北核心區目前還有11個項目待上市，其中國際健康城4個，研創園1個、南工大1個，隧道口1個，核中核4個。

可以發現，在接下來的新房市場核中核與國際健康城將會是樓市的主要供應區域。

南工大、隧道口板塊逐漸推出新房舞台，其中隧道口的金基中北G42地塊，是隧道口片區最後一幅住宅用地。

從此份表格中，我們還能發現，江北核心區的樓面地價在2010年只有6592元/，當時間來到2019年，核心區樓面地價達22273元/，地價基本漲了3倍。

但是從2019年到2023年，核心區地價基本沒有變化，基本維持在2.2-2.3萬/左右。

還有一點值得注意的是，頤居G03地塊成爲江北最後一批不限價地塊，毛坯銷售限價4萬/，未來可能會突破江北新房房價天花板，讓我們拭目以待。

追加內容

本文作者可以追加內容哦 !