專家觀點

房產中介深圳中原被欠傭金超10億人民幣

近日,深圳中原曝出被包括恆大、寶能在內的多家开發商拖欠傭金,總額超過10億元。

8月19日,一份題爲《關於深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件在中國互聯網流傳。文件稱,因近年房地產行業不景氣,开發商資金鏈斷裂爆雷,無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金,導致公司連續巨額虧損,經營舉步維艱。

 文件中說,據統計,各开發商和代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元,目在法院已經啓動訴訟追傭的金額達5.35億元。其中,法院已經裁決,在強制執行爲金額超過了4億元,待判決的金額1.35億多元。

根據文件,深圳中原起訴的主要开發商和項目包括佳兆業、恆大、寶能、世茂、龍光、吉祥裏等。

 

深圳中原在文件中說,按照房地產銷售行業多年來的慣例,銷售人員的收入包含基本工資和傭金提成,其中傭金提成需要在收到开發商和代理商的銷售傭金之後發放,並稱中原成立45年來,從來都是按月按時足額發放的,從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

但對於員工未收到傭金的問題,文件稱,如果深圳中原在未收到銷售傭金的情況下先行墊付傭金,即使僅墊付基層員工的提成,所需資金金額也超過4億元,“將導致公司的經營更加困難”。深圳中原稱,因此,公司不具備在未收到銷售傭金的情況下,先行墊付員工提成的先決條件。

文件也說,中原集團董事局決定,即日起成立重大項目追傭跟進專案組,負責未收到傭金的後續追傭工作,並承諾公司收到傭金次月,將立即發放員工提成及合作方的傭金。

深圳中原屬於中原集團,是深圳大型專業地產代理公司,自2001年起在二級市場的代理樓盤數量和銷售量,均佔深圳房地產市場主要份額。

中原集團官網顯示,中原集團1978年創立於香港,是一家以新房和二手房的房地產經紀、代理業務爲主,同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業,旗下擁有旗艦品牌中原地產,以及利嘉閣地產、森拓普等多個子品牌。

中原已在中國內地、香港、澳門、台北,以及新加坡等地設立分公司,業務輻射至英國、韓國、澳洲等國外市場,是目前房地產經紀代理行業具有影響力的企業之一。目前集團共有5萬5000余名員工,2500間直營地鋪,在包括全球60座城市成立了分公司。

在日益惡化的中國房地產市場,中介機構被拖欠代理傭金已是普遍現象。早在今年年初,鏈家地產上海公司即被曝出與中海地產自2023年1月以來有超1億元的傭金沒有結算。中國最大的房屋代理商易居中國2022年上半年,公司的應收账款爲41.39億元,其中壞账准備28.68億元,壞账率69.29%,較去年上升了10%以上。

中國房地產市場下行的連鎖反應正進一步加劇。

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