买房人狂喜！南京湧現大批“撿漏房源”？

近期，河西、城南、仙林湖等一批小區二手房成交價讓人意外：“1”字頭买主城地鐵房、學區房總價縮水近150萬、二手房成交價與此前新房銷許價基本齊平...

對於买房人來說，撿漏機會來了？到底什么樣的房子適合撿漏？

業主急售！河西中次新房60374元/成交，买家成功撿漏？

近日，有網友爆料河西中高端住宅蘇寧檀悅又成交了一套房源！

從網傳的房源成交信息來看，蘇寧檀悅南苑這套房源建面約158.18，成交總價爲955萬，算下來成交單價約60374元/平！

這套成交房源信息是否真實？

對此，我咨詢了某二手房中介，對方向我透露近期蘇寧檀悅確實成交了一套建面約158.18房源，但目前還未成功過戶，因此二手房網站上暫時查詢不到。

“這套房子位於8樓，而且房子不含升級包，就是基礎包的房子，業主當時非常着急用錢”，中介告訴我。

據了解，目前蘇寧檀悅不少房源正在對外出售，“159平的房源，業主報價在1050-1300萬之間，關鍵看業主售房的迫切程度”。比較來看，近期成交的這套房源總價比小區業主們報價便宜了約95-345萬！

蘇寧檀悅於2020年8月31日首开，5002組买房人搖324套房源，平均15個人搶一套，中籤率僅約6.5%！從公开到清盤，蘇寧檀悅僅僅用了四個月的時間，僅开盤3次，中籤率最高只有15.4％，放在當今的南京樓市這是想都不敢想的盛況。

據網上房地產顯示，項目基礎裝修均價約5萬/，全裝修標准爲1500元/，其還有升級裝修包爲5000元/。

以8樓建面約158房源爲例，銷許均價約4.9萬/，總價約782-786萬，現在二手房成交價爲955萬，比當時买入價高出約170萬。由於該套成交的房源不滿二，算上各種稅費、契稅、貸款等費用，买家算得上是成功撿漏！

“1”字頭、降價12萬！剛剛，南京一批業主狂喜：成功撿漏好房子！

除了河西蘇寧檀悅外，其實，近期南京樓市出現了不少撿漏房源，分布在江寧、城南、城東等衆多區域，涵蓋了剛需、剛改、改善等各種面積段戶型，對於近期想要买房的人而言具有一定的參考價值！

1、融僑世家：房價抄底，江寧地鐵盤成交單價回到“1”字頭

近期，江寧方山大學城板塊的融僑世家成交了一套建面約48.08房源，單價回到“1”字頭，創該小區成交價新低！

從某二手房平台展示來看，該套房源掛牌總價約58萬，最終降價6萬、以總價52萬成交，成交單價僅10816元/，成交周期爲40天。

融僑世家位於江寧方山大學城板塊，臨近地鐵1號线龍眠大道站、義烏小商品城，周邊高校衆多，居住需求旺盛，小戶型房源非常受歡迎。

從小區二手房成交記錄來看，建面約50房源總價在57-83萬之間，成交周期都比較短。目前小區二手房掛牌均價約22338元/，共有119套房源出售，掛牌總價在58-399萬之間。

2、金地自在城第七街區：成交單價19130元/，房價不敵5年前

根據某二手房網站的成交數據，位於板橋的金地自在城第七街區成交了一套建面約100.37房源，成交單價僅爲19130元/，遠低於5年前的2.3萬/。

從網上展示的成交記錄來看，2023年以來金地自在城第七街區僅成交了4套房源，最長成交周期爲272天。

從成交價格來看，價格下跌了不少，甚至不敵5年前的價格。

我查看了該小區2018-2019年的成交房源信息發現，當時100平左右的房源成交總價在245萬以上，單價都達到了2.4萬/左右，最高賣到2.5萬/。對比來看，5年時間過去了，房價不漲反跌，每平米降了約5000元/不等。

該小區目前掛牌均價爲22866元/，掛牌總價在145-448萬之間。

3、龍湖天鉅：業主降價12.5萬，买家成功撿漏，成交價3.5萬/

無獨有偶，雨花昔日搖號紅盤龍湖天鉅8月1日成交了一套建面約118.05房源，掛牌總價爲430萬，最後以低於掛牌總價12.5萬的價格成交，單價僅35367元/。

從小區成交記錄來看，小區一共成交了11套房源，其中89成交單價保持在4-4.2萬/左右，在7月末小區成交了一套建面約115.09房源，成交單價首次跌破4萬/。

成交時間僅隔不超過1周，成交總價相差了24.5萬。隨後，我查看了小區的一房一價表，118戶型位於中間樓層銷許均價約3.4萬/，比較來看8月1日成交的這套房源基本與當初新房價格差不多，买家成功撿漏。

4、保利羅蘭香谷：時隔6年，房價重回“2”字頭

位於城東仙林湖的保利羅蘭香谷近日成交價重回“2”字頭，該套成交房源建面約72.56、成交總價爲183萬，算下來這套房源單價僅2.5萬/。

從某二手房平台成交情況來看，2017年該小區成交首套建面約72房源時成交單價已經達到24835元/，隨後該面積段戶型成交單價一直穩居3+萬/。

該小區目前掛牌均價爲32568元/，共有149套房源在售。該小區位於仙林湖板塊，周邊有地鐵2、4號线，教育資源上有金小仙林湖校區、金小廣志路校區、仙林湖北部中學等，此外校區周邊還有仙林湖公園、萬達茂等配套資源。

除了以上幾套房源外，江北、城北、溧水等衆多區域內都有不少可撿漏的房源，你還知道哪些？歡迎評論區留言補充~

低價房源衆多，南京還有哪些是可以撿漏的？

目前哪些人在急着賣房？對於买房人來說，這些房源是不是撿漏的好時機？

我也與多位中介進行了交流，“現在很多都是賣房換房的人，這些業主着急賣掉，需要資金再去別的地方置換”，一位中介告訴我。

除此之外，當下政策利好不斷，房貸利率、首付比例也較之前有所降低，這也使得不少業主賣房換房的心情較爲急迫。

“不少業主急着賣掉，哪怕是價格多降一點也愿意”，中介向我透露道。

市場上這么多低價房源，是不是都是撿漏的機會？首先，要看清當前主要降價的房源特點。

1、市區“老破大”。這類房源雖然位置優越、甚至有優質教育資源加持，但是自住舒適性較差，而且總價偏高，後期轉手非常困難。

2、超級大盤。生活配套相對來說較爲齊全，但是如果物業管理不善，居住人群混雜，整個小區無品質可言，自住價值和保值性也都不強。

3、都市圈遠郊盤。句容、寶華曾經賣到1萬多/平，如今價格“腰斬”的案例比比皆是。如果是自住需求，有撿漏機會，但是如果想繼續投資，小心站崗。

二手房掛牌量突破17萬套！官方出手促成交

根據鏈家官網顯示，目前南京二手房掛牌量突破了17萬套，達到了177583套。

從近日國家統計局發布的全國70城房價指數來看，南京7月二手房價格環比下跌0.9%，同比下跌1.7%。

二手房量多、價格下跌，賣房手段更是多樣：直播賣房、房源法拍、小紅書賣房...層出不窮。

很多房主也紛紛开始吐槽：賣房子太累了，自己的房子現在虧本都還沒有賣出去，而且有的人已經开始了“自降”模式，只爲快速出手。

2023年以來，中央積極表態房地產以引導市場預期修復，南京也陸續出台多項調控政策，從放寬限購到公積金新政、房票安置、人才落戶...全面刺激樓市，助力樓市全面回暖。

此外，南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。“帶押過戶”模式下，對於存在抵押的房產要上市交易的，無需先行還貸或墊付，只需一次申請，到一個窗口即可實現抵押變更、轉移登記及抵押設立3類業務的合並辦理。

“帶押過戶”全流程閉環模式的拓新，一方面解決了此前需注銷抵押方可交易過戶環節多的問題，爲交易雙方及銀行部門“搭台子”，提供更優質、高效、便捷的不動產登記服務；另一方面紓解了傳統模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，有效降低了二手房帶抵押交易的成本與風險，最大程度保障交易雙方合法權益，促進剛需群體購房需求，激發房地產市場活力。

寫在最後：

當下，對於想要入手二手房的人來說，不失爲一個好機會。一方面，房主愿意主動讓步，买房有了更多的議價空間。而且相比新房來說，二手房所見即所得，無需等待，風險也要小於期房。

另一方面，中央定調房地產、南京买房政策利好不斷，對於剛需自主、改善自主的客群而言不失爲入手好機會。

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