微信摘要：3072.74萬元商票逾期

長摘要：銷售收入大降，兩年虧損超過320億元，又面臨債務危機，富力地產如何平衡經濟、法規和市場的三重壓力，扭轉局面？

近期，廣州富力地產股份有限公司（以下簡稱：富力地產，2777.HK）被曝出有兩筆金額達到1000萬元的商票逾期，前述商票逾期金額合計3072.74萬元。此前，富力地產還被申請破產清算，而公司回應稱，目前不存在資不抵債的情況，不具備破產原因。

值得一提的是，富力地產目前的資金流不容樂觀。今年1-7月，公司總銷售收入下滑48.8%，直接腰斬；總負債超過3000億元，資產負債率超80%；涉及多起法律訴訟，被執行總金額超過82億元。

針對銷售收入大降、債務高企、訴訟較多等方面，發現網向富力地產發送採訪函請求闡釋，但截至發稿前，富力地產並未給出合理解釋。

3072.74萬元商票逾期，銷售收入腰斬

公开資料顯示，富力地產成立於1994年8月，於2005年7月在港股上市。公司集房地產設計、开發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務爲一體，業務已擴展至北京、上海、天津、重慶、成都等十多個城市和地區。

8月10日，富力地產發布公告稱，截至6月30日，公司及下屬子公司有兩筆金額達到1000萬元的商票爲逾期狀志，前述商票逾期金額合計3072.74萬元。

富力地產表示，公司正在採取加大銷售力度、盤活公司資產等多種措施籌措資金。本次商票逾期預計不會對公司其他債務償付構成重大不利影響。

富力地產商票逾期的一大原因爲，公司銷售及融資等業務低迷。據富力地產發布的最新運營數據顯示，公司7月份的總銷售收入共約10億元，同比減少47.37%；1-7月，公司的總銷售收入約145.4億元，同比減少48.8%。與去年同期相比，今年的房屋銷售收入直接腰斬。

值得注意的是，近年來富力地產的房產銷售收入惡化也直接導致了營收縮水。Wind數據顯示，2020年-2022年，富力地產的營業收入分別爲861.66億元、771.38億元、356.61億元，同比增速分別爲-5.48%、-10.48%、-53.77%。

同時，2021年，富力地產遭遇大額虧損，當年虧損164.69億元。2022年，富力地產繼續出售非核心資產，着力流動資金，降低財務槓杆，但當年依然錄得157.37億元虧損。

業內人士表示，受房地產行業持續低迷，消費者觀望心態持續，市場需求減少等影響，房企去庫存速度較慢，加上面臨“保交樓”“保交付”政策帶來支出壓力，富力地產的資金流動性較爲緊張。

截至2022年12月31日，富力地產的銀行借款、境內外借款及其他借款總額爲1351.1億元；總負債超過3000億元，資產負債率達到80%。

而近期富力地產還遭遇破產風波。7月12日，廣州市廣豐混凝土有限公司和廣東祥正商貿有限公司以富力地產資產不足、缺乏清償能力爲由，同時向廣東省廣州市中級人民法院申請對富力地產申請破產清算。

7月17日，富力地產回應稱，公司目前的資產高於負債，不存在資不抵債的情況，且經營正常，不具備破產原因，公司目前正與兩家公司積極商談和解中。

訴訟不斷，被執行總金額超82億

企業收入少又不盈利，就沒有足夠的資金來償還債務，商票逾期只能解一時之困。此情況下，部分房企加大旗下員工購房優惠，試圖通過員工之手加快回款，富力地產也採取了同樣的策略。然而，近日黑貓投訴平台顯示，有人投訴稱“富力地產集團旗下一員工房延遲退款”。

此員工指出，青島總部基地开發建設有限公司以有優惠爲由鼓勵員工購买其商品房，並承諾若一年內未過戶可退房、退房款，自己於2020年12月27日與青島總部基地开發建設有限公司籤訂《青島富力總部基地商品房認購書》，經工作人員指示將購房款轉账給富力地產集團有限公司（現爲富力發展集團有限公司)的账戶，付款後與青島總部基地开發建設有限公司一直未對商品房合同達成一致，且經了解，該房屋根本無法過戶，經多次催促返還購房款，青島總部基地开發建設有限公司遲遲不履行還款義務，僅於2022年10月支付5萬，2023年5月經法院調解6月中旬還款，仍未履行生效法律文書確定的給付義務。

公开資料顯示，青島總部基地开發建設有限公司爲富力發展集團有限公司間接持股的股東，而富力發展集團有限公司爲富力地產的子公司。

業內人士表示，富力方面依靠折價動員員工購房回款在業內並不罕見，公司方便回款，員工用內部折扣买到房，雙方都有利可圖。然而後續公司層面沒有及時退款，面對旗下員工不守信用，無疑會對員工的積極性產生極大影響，從而影響到整個公司的發展。

企查查顯示，除了內部問題需要處理，富力地產明面上還面臨大量訴訟仍未解決。截至8月16日，富力地產共涉及司法案件999+件，78.05%的案件爲被告方，多爲票據追索權糾紛、买賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、商品房銷售合同糾紛；被執行人記錄46條，被執行總金額超過82億元。

值得一提的是，富力地產還因未按時披露2021年年報而收到上交所發出的通報批評決定書。上交所表示，富力地產作爲“16富力04”“16富力06”和“19富力02”公司債券的發行人，未能在2022年4月30日前按時披露2021年年度報告，直至2022年8月22日才予以披露。

上交所對富力地產給予通報批評處分；對時任董事長李思廉，時任總經理張力，財務負責人朱玲及信息披露事務負責人胡傑被予以通報批評處分，並記入誠信檔案。

銷售收入大降，兩年虧損超過320億元，又面臨債務危機，富力地產如何平衡經濟、法規和市場的三重壓力，扭轉局面？富力地產需要更謹慎地走好接下來的每一步。

（記者羅雪峰，財經研究員高冉）

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