2024年8月23日，龍湖集團控股有限公司（0960.HK）公布其截至2024年6月30日的半年業績。

主要財務表現：

-合同銷售額爲人民幣511.2億元，對應銷售總建築面積爲365.5萬平方米。

-營業收入爲人民幣468.6億元。其中，運營及服務業務收入爲人民幣131億元，同比增長7.6%。

-股東應佔溢利爲人民幣58.7億元，剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利爲人民幣47.5億元。其中，運營及服務業務貢獻超80%。毛利額爲人民幣96.4億元，毛利率爲20.6%。核心稅後利潤率爲11.7%，核心權益後利潤率爲10.1%。

-淨負債率（負債淨額除以權益總額）爲56.7%，在手現金爲人民幣500.6億元。

-綜合借貸總額爲人民幣1874.2億元，平均融資成本爲4.16%；平均合同借貸年期爲9.19年。

-每股基本盈利人民幣0.90元，剔除公平值變動等影響後之每股核心基本盈利爲人民幣0.73元。董事會決議宣布派發中期股息每股人民幣0.22元。

2024年上半年，多輪政策持續發力，房地產行業逐步告別過去“高負債、高周轉、高槓杆”的“三高”模式，加快構建新發展模式。

面對新舊發展模式的轉換期，龍湖集團遵循高質量發展的路徑，堅定執行、積極應對，在2024年上半年實現營業收入468.6億元，股東應佔溢利58.7億元，剔除公平值變動等影響後的股東應佔核心溢利達47.5億元；實現毛利額96.4億元，毛利率爲20.6%；核心稅後利潤率爲11.7%，核心權益後利潤率爲10.1%。

兌現產品交付

合同銷售額511.2億元，品質交付約5萬套房源

面對房地產市場供求關系的重大變化，龍湖集團地產开發業務緊跟政策步伐，圍繞需求持續迭代產品，兌現承諾保證品質交付。2024年上半年，龍湖集團开發業務實現營業收入337.6億元，交付物業總建築面積爲302.9萬平方米。

報告期內，龍湖集團實現地產开發合同銷售511.2億元，持續聚焦籤約質量，實現高質量回款，銷售回款率超100%。分區域看，西部、長三角、環渤海、華南及華中區域銷售金額在全集團佔比分別爲28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%，一二线城市銷售佔比達94%，其中，武漢御湖境、濟南御湖境銷售額分別達7.95億元、2.3億元，銷售金額在所在城市居首；此外，上半年开盤的重慶藍湖雲河頌實現100%去化，打破近兩年重慶豪宅市場金額、單價、去化率等多項記錄。

依托“以新交心”智善交付體系，龍湖集團不斷聚焦客戶真實需求，升級用戶體驗，以品質交付兌現美好生活。2024年上半年，龍湖集團在全國43座城市共計交付121個項目，共計交付約5萬套房源，20%實現提前一個月以上交付，交付滿意度超過90%。創業31年，龍湖堅守善待初心，在今年7月份，龍湖集團迎來新的裏程碑，累計交付房源數超過百萬套。

在2024年上半年，龍湖集團堅持以銷定支、謹慎布局，在北京、上海、杭州、成都、蘇州、西安、佛山7座高能級城市獲得7幅土地，新增土儲總建築面積爲60萬平方米，權益面積爲35萬平方米。截至2024年6月30日，龍湖集團的土地儲備合計達4141萬平方米，權益面積爲2959萬平方米。

優化利潤結構

運營及服務收入穩健增長，利潤貢獻佔比超八成

2024年上半年，龍湖集團運營、服務業務保持健康發展，貢獻穩定的收入和利潤，成爲龍湖集團保障流動性安全、實現高質量增長的重要引擎。

報告期內，龍湖集團運營及服務業務合計實現收入131億元，同比增長7.6%。期內，運營及服務業務在核心權益淨利中的貢獻佔比達到80%以上，兩大業務板塊的健康發展，持續優化利潤結構。

運營業務板塊持續深化全國一二线核心城市布局，2024年上半年不含稅租金收入爲66.1億元，同比增長4.3%。

具體來看，商業投資業務2024年上半年租金收入同比增長6%至53.2億元，期末出租率96%。銷售客流雙升，營業額同比增長12%，日均客流同比增長16%。上半年新增運營3座商場，高質量兌現开業。其中，成都東安天街、南京雨山天街爲重資產項目，輕資產項目重慶雲領天街實現提前半年开業。截至2024年6月30日，龍湖商業累計开業運營商場達91座，覆蓋全國20座城市，運營總建面爲829萬平方米（含車位總建築面積爲1076萬平方米），合作品牌超6800家，战略合作品牌超400家，通過項目改造升級及精細化運營，爲客戶帶來多元且優質的場景體驗。

上半年，龍湖集團全新資管旗艦品牌“逍遙洲資管”正式發布，定位爲全周期全業態資產管理運營商，涵蓋長租公寓“冠寓”、活力街區“歡肆”、服務式公寓“霞菲公館”、產業辦公“藍海引擎”、婦兒醫院“佑佑寶貝”及頤年公寓“椿山萬樹”六大資管業務，爲用戶提供更加多元的產品和服務的同時，助力資產實現保值增值。其中，截至2024年6月30日，長租公寓品牌冠寓累計已开業12.3萬間房源，冠寓精耕產品和服務，不斷升級租住體驗，整體出租率提升至95.6%，租金收入同比增長6%至13.1億元，盈利能力行業領先。

以物業管理、智慧營造爲主的服務業務板塊不含稅收入爲64.9億元，同比增長11.1%。毛利率爲32.3%，較上年同期提升0.4個百分點。

龍湖智創生活的物業管理業務穩步增長，期內總收入達57.8億元，物管在管面積達3.7億平方米，客戶滿意度連續15年保持90%以上，在爲業主帶來更好的生活體驗的同時，也爲商企客戶及城市公建提供優質服務，收獲了華爲、螞蟻、網易、上海虹橋機場等新合作夥伴。

基於龍湖集團的全業態开發經驗和數字科技能力，“智慧營造”品牌龍湖龍智造聚合龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數科等五大業務飛輪，持續爲客戶提供一站式、高品質服務，在上半年新籤代建建築面積432萬平方米，累計代建銷售40億元，助力項目價值提升。

債務結構優化

有息負債穩步壓降52億元，平均合同借貸年期延長至9.19年

無論市場起伏跌宕，龍湖始終堅持將財務穩健放在首位，以克制、審慎且高度自律的態度，作爲長久持續經營的根基。

2024年上半年，龍湖集團進一步壓降有息負債，持續優化債務結構。截至2024年6月30日，龍湖集團的綜合借貸總額爲1874.2億元，較年初下降52億元；在手現金500.6億元，淨負債率爲56.7%，現金短債倍數爲1.7倍，剔除預收款的資產負債率58.6%，相關指標持續保持在“三道紅线”綠檔。

在2024年3月8日，龍湖集團提前兌付了總規模爲46.1億元的商業資產支持專項計劃（CMBS）；6月28日，龍湖集團又提前兌付PR恆祥A2、20恆祥次資產支持專項計劃（CMBS），規模爲26.5億元，同日，龍湖還公告宣布已提前購回6.2億美元的美金債。報告期之後，龍湖在今年7月按期完成“19龍湖04”債券的回售，金額爲14.93億元；8月如期完成了約20億元“21龍湖05”債券的回售。截至8月23日，龍湖在2024年內已歸還了107億元境內公开債，年內剩余到期境內公开債僅10 億人民幣。

在政策的支持下，上半年，龍湖集團經營性物業貸款淨增219億元，以更優的成本、更長的账期，實現債務結構優化。截至2024年6月30日，龍湖集團平均合同借貸年期拉長至9.19年，平均融資成本爲4.16%，保持行業低位。

基於战略合作銀行的持續信任與支持，截至2024年6月30日，龍湖集團有息負債中，銀行融資佔比達82%，外幣債務佔比降至16.5%，100%掉期，完全規避匯兌風險。

踐行社會責任

各項幫扶計劃持續推進，拓寬善待邊界

恪守企業社會責任，踐行可持續發展理念，龍湖集團不斷拓寬善待的邊界。

龍湖高度重視國家“雙碳”战略，成立雙碳團隊，建立 “雙碳數字化管理體系”，從低碳綠色建造、節能減碳改造、新能源實踐等不同維度，形成從目標管理到實踐反饋的一體化管理模式，實現了自上而下的目標管理和自下而上的實踐反饋閉環。

秉承龍湖集團“善待你一生”的使命，龍湖公益基金會在鄉村振興、一老一小等領域，开展各項幫扶計劃，截至2024年6月30日，累計幫扶超228萬人，龍湖集團及創始人、龍湖公益基金會累計捐贈超19億元，連續兩屆獲得由民政部頒發的中國慈善獎。

因在企業社會責任層面的突出表現，龍湖集團最新年度MSCI ESG評級躍升兩級至AA級，爲內地房企的最高評級水平；GRESB得分90分（總分100分），並獲得GRESB公开披露（Public Disclosure）評級最高水平A級。

守正穩行

踐行高質量發展战略

面對新環境與新使命，房地產行業加快構建發展新模式，龍湖也將繼續提升內生動力，扎實行活能力，促進業務板塊、航道協同，以更高效的組織與更完善的治理，實現自身的高質量發展。

2024年下半年，地產开發業務將繼續聚焦改善性需求，以打造“好產品”爲錨，緊跟市場窗口彈性供貨、精細化管理，改善庫存、提升去化，驅動現金流、回款及利潤的達成。

運營業務板塊中，商業投資堅持輕重並舉战略，在2024年下半年預計新开10座商場，持續迭新商業空間，推動頭部項目的改造提升，與商戶共創共贏；資產管理品牌“逍遙洲資管”，將通過運營思維持續尋找增量，助力資產保值升值。其中，長租公寓“冠寓”將在全國陸續落地多個4.0產品，爲城市青年提供品質租住體驗；8月，龍湖上海江橋歡肆招商中心亮相並啓動招商，爲新興消費人群打造全新生活體驗。

服務業務板塊，龍湖智創生活繼續以客戶需求爲導向，在有質量的規模拓展下延伸服務邊界。其中，住宅領域堅守服務品質，挖掘社區增值機遇；商服領域則將聚焦在大客戶跟隨、區域加密和服務產品延展上，不斷迭代定制化服務方案。智慧營造品牌龍湖龍智造，將以新質生產力賦能全周期、全業態空間營造，爲智慧城市發展提供全新解法。

行者常至，功不唐捐。龍湖集團將始終保持战略定力，協同發展五大航道業務，持續鍛造核心競爭力，着力提升內生動力，守正穩行，高質量發展。

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