央行2天後開理監事會！房市「做頭」徵兆現　...

中秋節結束後2天(9月19日)，央行將召開第三季理監事會，市場流傳央行不排出將再祭出第7波管制措施，然而，全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《NOWnews》訪問則指出，「新青安政策助燃炒房，進一步爆發的『房貸之亂』，早已讓市場降溫，不一定會推出第7波管制措施。」

我是廣告請繼續往下閱讀台經院推測央行第三季理監事會如果祭出第7波信用管制，可能會有兩劇本，一、原六都、新竹縣市第二戶限貸令(不超過6成)，擴大至全國各縣市皆準；二、第二戶最高貸款成數直接進行再調降。

▲陳傑鳴指出，目前股市、房市潛在風險皆已明顯攀升，出現了「做頭」徵兆，降低了央行加強管制機率。（合成圖／翻攝pexels、記者陳韋帆攝）

房貸之亂、股災風險　房市出現「做頭」徵兆

陳傑鳴表示，央行管制目的，就是避免買氣過熱、房價漲速過快，但目前房貸之亂已導致成屋買氣緊縮，雖然預售屋業者嘴硬，大多仍稱影響不大，實際上，不少買家開始轉向觀望，就算房價短時間內不跌，但漲勢是必須緩，都是有可能「做頭」(高點下滑)的徵兆。

另外，台股近年在AI題材炒作下，科技股本益比過度高漲，若未來收益無法明顯增加，恐導致股災降臨，國際股市已陸續出現這樣的現象，雖然台股目前尚稱穩健，但台灣民眾不可不慎，一旦股災降臨，勢必讓房市買氣受到第二波衝擊。

綜上所述，由於房市潛在風險儼然已經攀升，且隱約有反轉徵兆，央行在此次理監事會，極有可能不會祭出第7波信用管制，又或者只是祭出不痛不癢的管制。

▲房貸排隊潮一旦拉成至半年以上，買氣長期低迷，將導致賣壓攀升，房市就有可能出現反轉。（示意圖／pexels）

房貸排隊潮長短　決定房市反轉與否

陳傑鳴指出，房市買氣剛反轉，目前暫不見屋主拋售潮，不過，已經有銀行明言房貸須等待至明年1月，如果這樣的情況持續，且其它銀行也陸續發生，一旦「限貸」拉長至半年以上，交易量持續維持在低點，交易量持續下跌，賣壓將攀升，房市就會出現反轉。

▲房貸水位拉警報、買氣緊縮，購屋族除了應以自住需求為主，也要提防預售案爛尾的可能。（圖／記者陳韋帆攝）

買預售屋當心爛尾　小資族投資心態不可再有

房貸水位拉警報，央行、財政部已用一杯咖啡令銀行必須以「無自用住宅」用戶為優先撥款對象，甚至有銀行調整土建融額度至房貸放款，此時要特別留意名不見經傳、推案量極少的中小建商，一旦融資出問題，極有可能讓建案爛尾。

至於一般小資族，如果是被新青安激起投資心態，此時應回歸理性，畢竟現在房貸水位問題，已不是政府部門可管控，只能靠市場冷靜，水位才有可能慢慢降低，況且面對物價通膨，現在央行仍有升息可能，所以購屋族現在應以「自住需求」為主，別再有投機心態。

※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。
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