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央行第七波信用管制!房市將冬眠?專家指:購屋族有三怕、三不怕

中央銀行不甩美國啟動循環降息,今(19)日第三季理監事會宣布利率凍漲,並祭出第七波信用管制,直接衝擊一般民眾的房貸限貸令,主要就是第1戶無寬限期,第2戶限貸5成。專家指出,這波管制,有三怕「換屋族、多屋族、小建商」都怕怕,三不怕「青安族、現金族、商用置產族」都免怕。

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▲央行第7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)
央行利率凍漲、提升準存率1碼、擴大信用管制
央行公布第三季理監事會結果,總裁楊金龍宣布利率凍漲,提升準存率一碼;另,擴大信用管制,9月20日起實施。

四大「信用管制」措施如下:

一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

二、 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

▲面對央行第七波信用管制衝擊,房市觀望氣氛將更加濃厚,買氣也將進一步再降溫。(圖/記者陳韋帆攝)
房市觀望氣氛將更加濃厚 買氣將進一步降溫
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,美國9月開始降息,但過去美國升息時,台灣跟進的幅度相對緩和,且利率調整不僅影響房市,對總體經濟也是牽一髮動全身,加上美方降息後的發展仍值得觀望,因此央行按兵不動的決策符合各界預期。

不過,央行此次選擇不跟進美國降息,意味著利率將維持在相對高檔一陣子,搭配推陳出新的打炒房政策,短期內房市受到的利空幹擾相對明顯,觀望氣氛也會更加濃厚,後續買氣預估將稍微降溫。   

▲此次央行管制未針對族群有「青安族、現金族、商用置產族」,將不受影響。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝)
央行第七波信用管制 購屋族有三怕、三不怕
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出組合拳,第七波信用管制上路,房市擴大管制範圍,和緊縮銀行可動用的資金水位,對不同購屋族群有不同影響性,呈現「三怕、三不怕」。

三怕族群「換屋族、多屋族、小建商」,在銀行緊縮放款的情形之下,不動產融資的條件不盡理想,且換屋族在名下還有房的情況下,買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變;再加上利率調降的時序又比預期晚,民眾的貸款負擔高,所以銀彈相對有限的買家與小建商,將進一步從市場淡出。

三不怕族群「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。

▲央行7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)

※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。
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