公館商圈地標星巴克熄燈逾一年　「進駐品牌」...

公館商圈有多線公車與捷運松山新店線匯集，加上附近有多所大學校區，商家林立，但疫情開始有不少店家陸續撤場，而曾被譽為公館商圈地標、坐落於羅斯福路四段的星巴克也在2023年9月熄燈，該建物一樓為65年麵包名店「得記烘焙」，在今年一月歇業後，如今精華三角窗位置有新品牌進駐，公館商圈地標點位將由「康是美」接手！

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▲前身為星巴克，從2023年9月熄燈後一直空置，如今康是美即將要進駐，就連招牌也都已經設置好了。（圖／記者蔣欣倫攝影）

近年公館商圈變化明顯，而位在羅斯福路四段上有棟3層樓的建築，目前也漸漸有全新樣貌！橘紅色的康是美招牌相當顯眼，目前內部仍在施工裝修，根據張貼在玻璃上的室內裝修施工許可證日期，店面將從3月7日開始進行整頓，預計為期6個月至9月6日施工完畢，推測正式營運時間將落在9月以後。

前身是公館商圈地標的星巴克，如今要改成康是美，品牌背後都有統一集團投資的身影，中華品牌再造協會榮譽理事長王福闓分析，「以康是美來說，在鄰近台大和公館商圈的重要戰略位置，以往就是由星巴克來做經營，但是對統一集團來說，同一個地點的熟悉度其實是相對較高的，所以由康是美接手，一來是能夠延續應用，以往跟學生和商圈的溝通客群，再者也能夠建立指標的旗艦店。」

▲從玻璃上張貼的室內裝修施工許可證推測，康是美最快的營運時間會在9月後。（圖／記者蔣欣倫攝影）

然而，今年來有不少的新商圈崛起，也導致公館商圈有部分人潮流失，王福闓分析插旗原因，主要是平價的美妝店除了價格便宜之外，沒有店員的銷售，壓力也更為輕鬆，「另外，有不少國際觀光客這幾年也偏好到台灣自有品牌的藥妝店，來選購在地產品，所以從康是美的布局來說，其實也能夠吸引到包含學生族群、年輕上班族以及觀光客。」

王福闓表示，因為整體性的經濟環境變化，所以在M型化的發展中，有更多平價的美妝品牌甚至生活用品，也都會在藥妝店裡面來做販售，因此透過集團像是會員資訊整合、點數累積，以及相關的促銷方案配套，其實也都帶動了品牌在這裡發展的機會。

由於該店面位於公館心臟地帶，鄰近捷運站出口，且三角窗面寬夠，曝光效益佳，是否能為公館商圈帶來人流？住展雜誌發言人陳炳辰表示，電商平台瓜分店面市場下，民眾實體消費走弱，加上各商圈的店面持有方心態不一，既有行情價求租，也會有堅守價位，認為區域房市值錢不願屈就短期利空，又會是讓承租方較難承受成本而打退堂鼓。如今不少商圈轉變成其他不動產面貌，比方說台北東區、西門兩大商圈就已多見住宅新案插旗，而公館商圈或也邁入此況，「即便有美妝業者進駐，但這類業種分散在各類型商圈，一、二線都有，亦在住宅型商圈常見，加上此區有大學學生消費族群，開設店面不意外之餘，難說對於現況有何改變。」

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