拆遷收官和高起點

2023年7月，青島市區大拆遷最重點的嶗山區計劃中最後的中韓村啓動拆遷，補償到位之下，速度飛快，標志着張村河片區12個舊村的整體拆遷實現收官。嶗山區是青島發展最好最有潛力的一個區，而嶗山區的地理中心又在張村河，所以說張村河區域代表了青島這個城市的發展未來，是有足夠現實基礎的。

這是一個起點很高而又是一張白紙的區域，如何畫上最美的圖畫？於是人們自然關心這個區域未來的大規劃。目前的規劃已經基本出來了：北邊株洲路是產業創新創業區，以產業導入爲主。南邊沿着張村河，是中央生態居住區和商務區，以城市生活爲主。而宜居的生活區分爲兩大部分，都在張村河南岸，一個是青銀高速兩邊，一個在東部區域。

這裏尤其要強調的是東部區域，在遼陽路、松嶺路和張村河的圍合區域中心，有足夠的土地可以展开，既不鄰高速，也不鄰主幹路，正好是張村河南岸的一個中心位置，四周的配套都是圍繞這個地方，於是就成了張村河整個區域的宜居中心。區域西側規劃的是國際人才創新基地，北側不遠就是張村河兩岸的景觀公園，也是區域的景觀主軸。

最新的消息是，嶗山文化藝術中心也落戶在北側，包含了美術館、圖書館以及文化館這三大館，未來建成後，圖書館有數字化試聽閱讀體驗空間，文化館有容納600-800人的大型演藝劇場，美術館設立知名藝術家展館及工作室和开放式活動區域，都將成爲青島最先進的文化設施。公立學校張河村小學已投入使用，是一所嶄新的學校，名字還是張村河小學，但是師資力量教育環境都煥然一新，48班制，未來有希望和將在這裏設立分校的二中聯手，非常值得家長們期待。

西北側還有嶗山第三個三甲醫院——山東中醫藥大學附屬醫院。距離不遠也不近，非常方便。這樣一個中央居住區，配套起點如此之高，地段均好性如此到位，自然也要配備最好的項目。

越秀底氣與和樾府

2023年春天，位於張村河中央居住區的046地塊出讓，引發了全青島樓市的關注，畢竟是這是張村河各個條件最好的一塊土地，所以大家都想將其攬入懷中。最終，九大地產巨頭激烈爭奪熔斷之後，4月7日，這個最黃金的地塊，被越秀地產聯合青鐵地產搖號成功，成交板樓價超過21000元。

越秀能在衆多开發商中脫穎而出，並且能和青島實力很強的青鐵實現聯合，除了運氣之外，自身的強大實力也是重要原因。越秀地產成立於1983年，1992年在香港上市。越秀开創了“开發+運營+金融”獨特商業模式，目前公司總資產超3000億，總土地儲備近3000萬平，已成功布局全國30多個城市，先後开發200多個高品質住宅項目，服務超100萬業主，還擁有40多個優質商業物業。如今面對張村河核心區這么一個地塊，如何不辜負它的優質屬性？熟悉越秀的人都知道，這幾年他們一直打造集團最高端的和樾系產品，每座和樾府都是設計大師們合力實現的高端定制作品。

如今順利拿地，也自然意味着全國第八座和樾府系產品成功入青。其實這不僅僅是和樾府系落地青島，更大意義在於，這是這一產品系首次進入北方。和樾府最早是在越秀的大本營廣州誕生，而後在五羊城花开四朵，然後進入臨近的一线城市深圳，後來又相繼進入南京和成都這兩座長江一頭一尾的大都市，可謂一线和准一线城市的專屬產品。廣州萬博和樾府2022年的銷售額達到了160億，成爲廣州樓市三冠王，也是全國的單盤銷售排名前四名；深圳和樾府2021年網籤超過60億，在這個一线城市也是位居排行榜前列；

南京和樾府今年上半年四开四罄，成爲南京樓市全口徑的單盤銷售冠軍。這些全國各大城市的業績，足以證明和樾府的產品力，那么張村河的中央居住區自然就值得期待了。

均好性最優的項目

和樾府不僅僅是一個樓盤，它凝聚了越秀40年的底蕴，承載了企業的眼光、战略與格局，代表了企業「超越」的產品美學。作爲TOP級產品系，和樾府在每個城市黃金地段的落戶，都遵循了嚴苛的至上法則：

先做大公園，再做大規劃；讓建築融入自然，建築應該是生長在公園裏的房子，應該與自然和融共生、無界合一。張村河同樣如此，越秀青鐵和樾府項目佔地面積約3.91萬平，容積率2.5，規劃地上建築面積約9.76萬平，總計569戶，規模適中，不大不小，保證了未來業主的純粹性。地塊總體設計規劃已經落地，總計11棟小高層，形成3棟在中間、8棟在外圍的圍合格局。和樾府的外立面採取現代雅奢的立面風格，橫向肌理明顯，线條幹淨明朗，形成了現代高端品質住宅的外形象，未來走過張村河時，一眼看過來，會讓人感覺到這裏就是居住的地標。

和樾府的長豐路南入口，有氣派寬敞的大門，有尊貴大氣的酒店式門樓和大堂，對標的是全球著名的安縵酒店風格，融合了歸家動线和會所的功能，讓每一位業主居住在這裏，都有尊貴之感。和樾府在各項條件都非常均衡的張村河中央居住區落地，區域的各項配套如同衆星拱月般圍繞在項目周邊，東邊很好的銜接了松嶺路豪宅片區，卻沒有高速和主幹路滾滾車流的噪音，這樣的宜居生活區的建立，讓張村河的樓市格局再生變化。在很多比較挑剔的改善購房者那裏，是不允許項目和周邊環境有比較明顯的短板的，就是要居住在最好的區域的，就是要各項條件都做到均衡的，按照這些要求來看，和樾府自然是最大的目標項目——要不然也不會有九大开發商來拼搶這個地塊了。

开發商能看到的，精明的終極改善購房者，自然也能看到。所以，和樾府在這個夏天，自然備受關注。張村河代表了嶗山區乃至青島市的未來，而中央居住區又是張村河的宜居核心，如今又有了和樾府的標杆產品，要求項目各項條件都要均好的購房者，該行動了。

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