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月初成交按慣例低开，據上海中原地產數據顯示：上周（7.31－8.6）新建商品住宅成交面積10萬平方米，環比減少28.63%；均價爲80740元/平方米，環比上漲4.79%，也是今年以來的第二高點。

Part.1

成交區域方面，個別區域支撐起全市交易。大浦東、新靜安和普陀三個區成交面積都過萬，分別爲3.25萬平方米，2.39萬平方米和1.23萬平方米，三個區總量佔全市近7成。

傳統交易大戶表現相對好的是嘉定，而青浦不到5千平方米，松江不到3千平方米。總體來看，市場表現疲軟，隨着开盤項目陸續籤約完畢，也沒有其他樓盤接續的話，不排除成交繼續低位運行的可能。

Part.2

從成交結構來看，入市的中高端項目進入籤約期，成交前十榜單中繼續有2個10萬+樓盤上榜，且還是處於第一和第二的位置。

此外，榜單第三到第五是均價在6萬元/平方米以上的中高端改善項目。“3字頭”“4字頭”首次改善產品只有4個，且排名均靠後。

（數據來源：上海中原地產）

其中華發靜安華府上周網籤211套房源，共23633.7平方米，居榜單首位。該項目位於靜安西藏北路板塊，該項目於7月29日开盤，291套房源，896組認購，認購率308%，入圍分爲53.96分。

其次爲浦東區的中企雲萃森林，上周網籤118套房源，該項目於7月26日开盤選房，426套房源，311組意向認購，認購率73%。

寶華紫薇花園上周網籤90套房源，居榜單第三位，項目於7月29日开盤，憑借出色的產品力吸引了諸多目光。

Part.3

供應方面，經過前期快速放量後，上周出現快速縮水，共入市2盤，約8.4萬方，755套房源，從認購情況來看，都不是很理想。

第六批房源認籌早已接近尾聲，短期處於青黃不接時期，不過第七批房源也开始陸續取證中，其中不乏許多紅盤：天匯璽、越秀保利嘉悅雲上，可以預見的是，隨着7批次集中供應項目的陸續入市，再有政府各種積極信號的加持，後續市場值得期待。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周初上海做出樓市相應表態，四個一线城市都會爲穩樓市做出相應措施。而且近期資本市場一改前期表現，地產股出現連續上行，對扭轉市場預期有積極作用。

本月是重要窗口期，政策可能隨時會落地，屆時會根據政策力度市場做出相應反饋，但從趨勢來看，短期一波反彈基本能確立。當然，短期即便沒有那么快反應到籤約數據上也會是積蓄的動力，一旦有釋放點，成交就會翻身向上。

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