明明账上有錢，卻7折拋售房產，李嘉誠到底嗅到了什么？

“幾乎全香港人都來看房了”

近日，李嘉誠“7折”拋售房產的消息，引發國內地產圈震動。

老李旗下長江實業新盤“親海駅II”公布首張價單，其中最便宜的房子每平方英尺僅爲1.5萬港元，較周邊便宜了30%，價格直接回到了7年前。

不少媒體稱，這是在釋放樓市的“深水炸彈”！

可奇怪的是，長實集團並不缺錢，其账上現金高達566.57億港元，如此着急打折出售，不知老李在打什么算盤。

首富割肉，7折拋售爲哪般？

據星島環球網報道，“親海駅II”公布首張價單後，市場反響熱烈。位於佐敦商場內的項目展銷廳，排隊的人絡繹不絕，一直延伸至商場地下。

據悉，該項目自开啓認購後，2日收票逾5000張，超額認購高達18.6倍。有香港市民表示，“該盤是以屯門的價格买靠近港島的海景房”。

此次李嘉誠“平爆價”拋售房產，也是引發了業界諸多猜想。有分析人士稱，此次李嘉誠大幅折價拋售的原因，本質上是爲了規避瘋狂房價背後的巨大債務風險，以免成爲下一個許家印。

自2019年开始，香港人口流入开始減少，更多人選擇湧入性價比更高的深圳喫喝玩樂，香港樓市便一直處於低迷的狀態。2022年，香港樓市價格更是累計下跌約15%，香港房價走勢令李嘉誠擔憂。

而且港府爲解決“700多萬人生活在25%的土地上”的住房緊張問題，下定決心擴大住房建設用地。2019年後，香港的公共租賃住房實現大幅增長。對於李嘉誠來說，更多的公租房也意味着更少的商業機會。

長實集團的業績報告也顯示了這一點，上半年長實集團的物業收入同比減少59.6%，收益同比減少56.2%，兩者跌幅均接近6成。

聰明的商人，最懂得及時止損。李嘉誠在接受採訪時就曾說過自己對債務如履薄冰。收益下滑嚴重、房價走勢堪憂再加上港府解決住房問題的決心，通過拋售房產來回收資金、調整資產配置，或許是老李當下的優勝策略。

風向標老李，眼光在投擲何處？

也有分析人士稱，很可能是其他投資回報率明顯跑贏房地產，導致老李急於拋售，回籠資金。聰明的老李知道什么東西最有價值。

回顧老李過去的投資史，不難看出些蛛絲馬跡。早在2000年，老李就成立了和黃醫藥，後又建立了長江生命科技，並成功在多地上市，每年盈利達數十億。

2017年，李嘉誠曾專機赴美考察了一家名叫Chroma Dex的生物公司，並於當年七月豪擲2億資金投資這一企業。不同於之前泛泛而談的大健康，老李這次瞄准的市場是“時間”，也就是宣稱能夠拉長生命長度的止衰黑科技。

據悉，94歲的老李曾親自體驗了這類科技，並表示“宛如20歲的後生仔”，實在是令人羨慕。

翻閱資料可知，這類黑科技源於2013，暮年小鼠在經過幹預後，身體指標恢復到壯年小鼠水平，生存期拉長28%。隨後，日本東京大學進行了爲期6個月的臨牀研究，發現在健康老年人也有類似表現。自此，這類黑科技受到富人的追捧。

不得不說，李嘉誠是一位精明老辣的投資人，下手極快，僅僅問世四年，就大膽投資。目前，華爾街已經有200多位富豪投資過該領域，世界十大醫藥巨頭也在快速布局。據華爾街經紀人梅裏爾·林奇稱，到2025年將會達到6000億美元。

近2年，我國成功解決原料難題，將“暢因絡”類止衰黑物質降至不足500元，在亰JD東等平台可見其身影，普羅大衆也能享用這一前沿科技。

這次投資，很可能是這一領域出現了新的動向，老李又看到了新的商機。

震動的房地產行業，未來走向何方？

李嘉誠拋售房產引起的震動，短期內，可能對房價形成一定的壓力，甚至引起市場恐慌，但是從長久來看，這對於急需住房的普通市民來說未嘗不是一個福音。

房價打折銷售，意味着能夠以更合理的價格來購买心儀的房產，從而提高生活品質。同時，長實的這一舉動也在敲響警鐘，房地產市場應爲滿足居住需求提供服務。

但是，值得注意的是，降價銷售帶來的市場恐慌也可能對整個經濟產生負面影響，需要相關部門密切關注市場動態，維護市場穩定和健康發展。

本文作者可以追加內容哦 !